האם אתם שוקלים רכישת נכס למגורים, או לשם קבלת הכנסה מהשכרת הנכס? האם אתם רוכשים נכסים מסחריים, כמו בנין משרדים, מחסנים או קרקע פנויה עליו תרצו לבנות בעתיד? עליכם לשקול בדיקת נכס ובדיקת נאותות ללא קשר לסוג המקרקעין או סיבת הרכישה.

פעמים רבות, מתייחסים קונים בדיקת נכס ובדיקת נאותות באותה נשימה אך בדיקה מעמיקה יותר מבהירה שמדובר בשני מושגים שונים במהותם, בעלי מטרות שונות.

בואו נתחיל עם בדיקת הנכס. בהסכם לרכישת מקרקעין, בו תצוין תקופה לבדיקת הנכס אלא אם כן מצבו מוגדר "כמות שהו". בבדיקות נכללים, למשל, בירור מצב מערכות קירור וחימום, לוודא כי אין נזילות מים מהגג, ואם מדובר ברכישת משרד, יש לוודא שהמעליות תקינות ונבדקו כנדרש.

בדיקת נאותות הינה הליך שונה, למרות שיש עניינים הקשורים לנכס שנבדקים. למשל  כשמדובר בקרקע גולמי, רצוי לקיים סקר מעודכן לוודא שהקרקע שנמכר הוא הנכס שאתם מעוניינים לרכוש. במקרה שרוכשים נכס בו דיירים גרים, עליכם לעיין בחוזי השכירות,  רשימת התשלומים שבוצעו על ידי הדיירים וכמו כן פוליסות ביטוח וכדומה.    

בשני המקרים, בדרך כלל יש תקופה מוגדרת של זמן בו תוכלו לערוך בדיקות נאותות. עליכם להיות מוכנים לבצע את כל סוגי הבדיקות טרם חתימתכם, מאחר ובדרך כלל השעון רץ קדימה לאחר שהחתימה והתשלום הראשון מועבר. עליכם להיות מוכנים להתקדם בבדיקות אלה באופן מידי. אנחנו נוכל לסייע עם שני סוגי הבדיקות.