¿Está considerando la compra de una propiedad residencial para una residencia, o tal vez para los ingresos de alquiler? ¿Estás comprando una propiedad comercial, como un edificio de oficinas, almacenes, o incluso la tierra cruda para construir más adelante? Independientemente del tipo de propiedad que desea comprar o la razón de la compra, es necesario considerar tanto las inspecciones y diligencia adecuada.

Muchas veces, la gente se refiere a las inspecciones y diligencia adecuada en la misma oración. Una vista más enfocada a estos términos en uso muestra que son muy diferentes, y no sólo tienen diferentes significados, sino que sirven a propósitos completamente diferentes.

Comencemos con las inspecciones. En un contrato para la compra de bienes raíces, a menos que la propiedad se compra en «tal cual» (inglés- “As is”) condición, el contrato normalmente proporcionará un período determinado de tiempo para un comprador para llevar a cabo inspecciones sobre la propiedad. Las inspecciones incluyen, por ejemplo, la comprobación del acondicionador de aire y los sistemas de calefacción para el funcionamiento adecuado, asegurándose de que no hay fugas en el techo, si la compra de un edificio de oficinas, que sus ascensores funcionan correctamente, se ha inspeccionado como se requiere, etcétera.

La diligencia no es la misma cosa, aunque usted «inspeccione» ciertos asuntos concernientes a la propiedad. Por ejemplo, en la compra de tierras crudas, es posible que desee hacer una encuesta actualizada para asegurarse de que la propiedad que se vende es lo que acordó comprar. Si usted está comprando una propiedad con inquilinos (residencial, comercial), usted querrá ver los arrendamientos, la lista de alquileres (lista de pagos de alquiler mensuales realizados por cada inquilino), cualquier póliza de seguro existente y similares.

En ambos casos, normalmente hay un tiempo determinado en el que se le permitirá realizar inspecciones y realizar la diligencia. Debe estar preparado para realizar inspecciones y diligencia antes de firmar el contrato, ya que normalmente el reloj empieza a marcar cuando se firma el contrato y se paga el depósito inicial. Usted necesita estar listo para moverse en estos dos elementos importantes inmediatamente. Podemos ayudarle con las inspecciones y la diligencia, y le aconseja antes de firmar el contrato.